ZweizimmerwohnungZum Wiegele 20, 74865 Neckarzimmern

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 22. September 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mosbach, Sitzungssaal 1, Lohrtalweg 2, 74821 Mosbach öffentlich versteigert werden:

• Dach: Satteldach (Giebeldach), Dacheindeckung mit Dachsteinen (Ton), Dachflächenfenster

• Heizung und Warmwasser: Zentrale Luftwärmepumpe, Warmwasserspeicher im Keller, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

• Elektroinstallation: Zeitgemäße Ausstattung, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter, Zählerschrank, Videogegensprechanlage, ausreichende Steckdosen und Lichtauslässe

• Böden: Schwimmender Estrich mit Fliesenbelag in allen Räumen

• Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrisch betriebene Rollläden, Fensterbänke innen aus Kunststein, außen aus Metall

• Sanitärausstattung: Bad mit wandhängendem WC, Waschbecken, bodengleicher Dusche ohne Abtrennung, weiße Sanitärobjekte, Badezimmer teils oder komplett gefliest, Waschmaschinenanschluss, Belichtung/Lüftung durch Dachflächenfenster

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung größtenteils in Augenschein genommen. Nicht zugängliche Bereiche wurden nach üblichem Eindruck bewertet, und teilweise basieren die Feststellungen auf Bauunterlagen.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit befindet sich im Dachgeschoss links und verfügt über eine Wohnfläche von rund 68 m² sowie einen separaten Kellerraum (ca. 7,5 m²). Die Wohnung ist in Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und einen nach Nordosten ausgerichteten Balkon aufgeteilt. Der Grundriss ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung sind normal bis gut. Die Wohnung befindet sich in modernisiertem und gutem Zustand ohne wesentliche Mängel.

Das Gebäude, ein freistehendes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit aufgestocktem Dachgeschoss, wurde ursprünglich circa 1962 errichtet und in den Jahren 2021 bis 2023 umfangreich kernsaniert – einschließlich Anbau eines weiteren Geschosses. Nach Sanierung entspricht das Gebäude dem energetischen Standard eines KfW-Effizienzhauses 70. Die Gesamtwohnfläche der Wohnanlage beträgt circa 520 m². Die Außenansicht ist verputzt und gestrichen. Die Grundrissgestaltung ist funktional, und alle Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar.

Weitere Gebäude

Im Gemeinschaftseigentum befindet sich ein Gemeinschafts-Abstellhaus mit ca. 42 m² Nutzfläche für Fahrräder, Kinderwagen und Mülltonnen. Außerdem existiert ein Garagengebäude mit zwei Kfz-Stellplätzen, von denen einer dem Bewertungsobjekt als Sondernutzungsrecht ("Gar 2") zugewiesen ist.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Bewertungsobjekt augenscheinlich vermietet. Die tatsächliche Mietzahlung ist nicht bekannt, aber eine nachhaltige Vermietbarkeit besteht.

• Dach: Satteldach (Giebeldach), Dacheindeckung mit Dachsteinen (Ton), Dachflächenfenster

• Heizung und Warmwasser: Zentrale Luftwärmepumpe, Warmwasserspeicher im Keller, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

• Elektroinstallation: Zeitgemäße Ausstattung, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter, Zählerschrank, Videogegensprechanlage, ausreichende Steckdosen und Lichtauslässe

• Böden: Schwimmender Estrich mit Fliesenbelag in allen Räumen

• Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrisch betriebene Rollläden, Fensterbänke innen aus Kunststein, außen aus Metall

• Sanitärausstattung: Bad mit wandhängendem WC, Waschbecken, bodengleicher Dusche ohne Abtrennung, weiße Sanitärobjekte, Badezimmer teils oder komplett gefliest, Waschmaschinenanschluss, Belichtung/Lüftung durch Dachflächenfenster

Verkehrswert: 245.000,00 €